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墙体材料一般有很多微小的孔洞，或者因为安装不密实或材料收缩等，会产生一些贯通性缝隙。由于这些孔洞和缝隙的存在,冬季室外风的压力使冷空气从迎风墙面渗透到室内，而室内外又存在温差，室内热空气从内墙渗透到外墙，所以风压和热压使外墙出现了空气渗透。
外墙渗水，其原因是多方面的，涂防水漆是有效的措施之一。防水漆有明显效果，则不必要求立即修补外墙（除非有墙面裂缝等现象），但应与物业公司书面约定修外墙的期限、质量要求和违约责任。对于高层楼房，外墙修补的确要搭脚手架，对外墙有质量问题的部位集中修补，以减少对小区环境和居民正常生活的影响。
在我们找出外墙渗水原因之后，应选用防渗性能良好的外墙施工材料，一般都是采用抗渗性能较强的混凝土，墙面抹灰材料应**选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂。防水涂料要选择抗渗性强的有一定弹性的高分子材料，外墙面砖的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果的聚合物水泥砂浆。
要解决外墙渗水的问题，是对外墙面进行修补，把对应外墙面的面砖、保温层、粉刷层、结构墙体的外侧一半都凿除（凿除范围要比渗漏大一些），然后用水不漏（其它堵漏材料或防水涂膜材料也可以）在凿成的凹洞内满涂，等干后用混凝土把墙体密实的补平（补到与结构墙体平），再完成外面的粉刷、保温、面砖，这样等到混泥土干燥之后，效果就会很明显了。

外墙粉刷漆施工方案是怎样的
1 施工准备①底材要求:基层抹灰已完成并保养了20天左右,基层的碱度PH值在9以下,同时基层已干燥(至少已干燥15天),湿度低于8%;基层表面平整,阴阳角及角线密实,廓分明;墙面无渗水、无裂缝、空鼓、起泡孔洞等结构问题.没有粉化松脱物,没有油、脂和其他粘附物.②外墙预留的缝已进行防水密闭处理.③所用涂料有出厂合证明,同时经检验达到相关规范标准要求.④所用涂料经业主同意,同时样板墙经业主、监理及设计单位同意.⑤装饰脚手架已搭设完毕.⑥基层外露铁件已做好相应的防锈处理(镀锌或刷防锈漆.⑦施工条件:外墙涂料由于是水性涂料,对施工保养条件要求较高.施工保养要求温度**5℃,环境湿度低于85%,以保证成膜良好.低温将引起涂料的漆膜粉化开裂等问题,环境湿度大使漆膜长时间不干,并终导致成膜不良.外墙施工必须考虑天气因素,

外墙清洗安全要求
一.高层外墙工程包括：高层外墙清洁、高层玻璃幕清洁、高层外墙粉刷，高空外墙广告安装，因为高层外墙工程存在着危险性和复杂性，所以这项工作以是有着相当程度的科学性和专业性。 专业的保洁服务公司的施工人员是经过专业培训后及有多次高空作业经验。且大部分高空作业都会采用吊板式进行高空作业：
1、吊绳（高空作业绳，学名锦纶绳，直径18毫米拉力为240000牛顿合两吨半左右）。
2、吊板（水曲柳木制成）。
3、钢丝绳（直径10毫米）。
4、U型蟹扣（钢制）。

外墙涂料底材要求
建筑涂料的涂装表面基本的要求——干燥，牢固，清洁。
1．干燥：水泥墙面保养至少1个月（冬季7周）以上，湿度低于6%，木材表面湿度低于10%；墙面无渗水、无裂缝等结构问题。
2．牢固：没有粉化松脱物，旧墙面没有松动的漆皮。
3．清洁：没有油、脂、霉、藻和其他粘附物。
底材不符合要求将严重影响漆膜性能。墙面湿度大可能造成漆膜起泡、起皮、剥落以及墙面渗碱、漆膜失光甚至长霉；底材松动有污物粘附会影响漆膜附着力，导致起皮、剥落等现象发生，如有霉菌滋生，更会造成漆膜长霉。